Odbiór techniczny mieszkania

Sprawdzimy Twoje mieszkanie pod kątem technicznym. Zbliża się termin oddania mieszkania przez dewelopera? Pomożemy Ci przy odbiorze!

Usługa odbioru technicznego mieszkania polega na weryfikacji, czy lokal spełnia obowiązujące normy oraz jest zgodny z projektem. Sprawdzamy wszystkie instalacje, przegrody oraz elementy budynku, co pozwali uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

Praktycznie w każdym mieszkaniu występują usterki, które deweloper powinien usunąć na własny koszt. Ważne jest, żeby je wyłapać podczas odbioru przed przekazaniem kluczy, żebyś nie musiał za ich naprawę płacić z własnych pieniędzy. 

Dzięki naszej pomocy masz pełną kontrolę nad stanem mieszkania przed jego odbiorem, bez ryzyka nieoczekiwanych usterek.

Skontaktuj się
czy powierzchnia mieszkania odpowiada umowie deweloperskiej

Najczęstsze usterki

  • Brak samozamykacza
  • Brak wykończenia
  • Nieszczelność okien
  • Pęknięta rama okienna
  • Podwinięta uszczelka
  • Uszkodzona rozeta
  • Uszkodzony narożnik
  • Wilgoć na ścianie
  • Zarysowane posadzki
  • Źle osadzona uszczelka
    • obliczanie powierzchni mieszkania
    Damian Sobczak

    mgr inż. budownictwa

    Dlaczego warto odebrać mieszkanie z doświadczonym inżynierem?

    • Dla Ciebie pewnie będzie to pierwszy raz, my przechodziliśmy przez ten proces już wiele razy i wiemy czego się spodziewać 
    • Znamy sztuczki deweloperów. Wiemy, co sprawdzać i gdzie sprawdzać. 
    • Odbioru Twojego mieszkania dokona doświadczony inżynier z uprawnieniami budowlanymi. 

    • Dzięki wykorzystaniu specjalistycznego sprzętu jesteśmy w stanie wychwycić takie wady, które nie są widoczne gołym okiem
    • Bez odpowiednich narzędzi nie wykryjesz wilgoci w ścianach, nieszczelności okien czy nieodpowiedniego ułożenia ogrzewania podłogowego.
    • Badanie kamerą termowizyjną o wysokiej rozdzielczości pokaże to, czego na pierwszy rzut oka nie widać
    • Dzięki wykorzystaniu certyfikowanych narzędzi deweloper nie podważy naszych pomiarów

    • Sprawdzenie nieruchomości opieramy o aktualne normy branżowe oraz przepisy prawa budowlanego. Pozwala to ocenić czy twój lokal spełnia obecne standardy. 
    • Podczas rozmów z deweloperem pozwala nam to merytorycznie rozmawiać o znalezionych usterkach 
    • Poza znajomością aspektów prawnych posiadamy praktyczną wiedzę, podpowiadając które usterki będą mieć znaczenie, a które czasem warto odpuścić. 

    • Wykryte podczas odbioru usterki deweloper zobowiązany jest usunąć w ciągu 30 dni, a koszt ich naprawy w całości jest po jego stronie. Jeśli usterki znajdziesz później, często nie masz już czasu na dochodzenie swoich praw. 
    • Koszty naprawy usterek niewykrytych podczas odbioru, ekipa remontowa przerzuci na Ciebie. Wiąże się to również z powstaniem nieplanowanych opóźnień w wykończeniu mieszkania. 

    • Odbiór swojego mieszkania to duży stres. Dobrze jest mieć po swojej stronie kogoś, kto fachowym okiem spojrzy na wszystkie kluczowe elementy. My sprawdzamy za Ciebie całe mieszkanie, a Ty spokojnie obserwujesz tylko cały proces.
    • Po odbiorze masz pewność, że wszystko zostało rzetelnie sprawdzone i nie martwisz się o to, że coś pominąłeś.
    • Będziemy z Tobą w kontakcie także po przeprowadzonym odbiorze. – Pomożemy w rozmowach z deweloperem w przypadku gdyby nie chciał uznać wskazanych przez nas usterek.

    Normy i przepisy

    Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami:

    Obliczanie powierzchni
    PN-ISO 9836:2022-07

    Obliczanie powierzchni 

    Sprawdzimy, czy powierzchnia mieszkania odpowiada umowie deweloperskiej, oraz czy deweloper nie wliczył do powierzchni mieszkania powierzchni pod ściankami działowymi.

    odbiór tynków
    PN-B-10110:2024-11

    Odbiór tynków

    Sprawdzimy poprawność wykonania tynków, czy zachowane zostały kąty i płaszczyzny, oraz czy ściany nie odstają od pionu.

    termowizja
    PN-EN 13187:2001

    Termowizja

    Przy użyciu kamery termowizyjnej sprawdzimy miejsca zawilgoceń, czy w mieszkaniu nie występują mostki termiczne, stolarka okienna jest szczelna oraz czy ogrzewanie działa poprawnie.

    instalacje wod-kan
    PN-B-10700-00:1981

    Instalacje wod-kan

    Sprawdzamy ułożenie i rozprowadzenie instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych (w tym lokalizacja, spadki, kolizje)

    szkło w budownictwie
    PN-EN 1279-1:2018-08

    Szkło w budownictwie

    Sprawdzamy stan oszklenia w oknach i drzwiach, czy nie występują rysy, pęknięcia, wżery i zabrudzenia.

    posadzki
    PN-B 10144:1962

    Posadzki

    Sprawdzimy odchyłki wylewki od poziomu pod kątem układania docelowej posadzki, oraz zastosowanie wymaganych dylatacji zapobiegającym pękaniu podłogi po ułożeniu

    okna i drzwi
    Rozporządzenie ws. Warunków Technicznych

    Okna i drzwi

    Sprawdzamy regulację stolarki, uszkodzenia mechaniczne, zabrudzenia oraz kompletność okuć.

    wentylacja
    PN-B-03430:1983/Az3:2000

    Wentylacja

    Sprawdzimy poprawność działania wentylacji, wielkości strumieni powietrza oraz kompletność osprzętu.

    Co mówią o nas nasi Klienci?

    • Odbiór mieszkania postanowiliśmy powierzyć ekipie Termo Obiekt. Damian dokładnie sprawdził całe mieszkanie. Udało się wykryć pare niedociągnięć, które pewnie byśmy przeoczyli. Jesteśmy bardzo zadowoleni z przeprowadzonego odbioru technicznego i gorąco polecamy wszystkim, którzy chcieliby mieć rzetelnie sprawdzone mieszkanie
      Waldemar Dolata
      Waldemar
      Wrocław
    • Zamówiłem badanie termowizyjne w celu wykrycia mostków termicznych oraz nieszczelności okien. Udało się wykryć wszystkie niepokojące miejsca. Praca wykonana została bardzo rzetelnie i z dużą dbałością o szczegóły. Widoczna jest wysoka jakość oraz zaangażowanie. Krótki czas oczekiwania na raport. Polecam.
      Mikołaj Pieczyński
      mikołaj
      Ostrów Wielkopolski
    • Chciałem ocieplić dom i wymienić piec, ale formalności mnie przerażały. Damian nie tylko pomógł mi zaplanować termomodernizację, ale także załatwił dofinansowanie z programu Czyste Powietrze. Profesjonalne podejście, świetny kontakt i zero stresu! 
      TOMASZ
      Wrocław

    Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim obejmuje:

    • Sprawdzenie płaszczyzn oraz kątów ścian i sufitów
    • Sprawdzenie posadzek (spadki, odchyłki, wilgotność, dylatacje,  uszkodzenia, rysy, ubytki)
    • Ocena tynków wg odpowiedniej normy — dopuszczalne odchyłki płaszczyzn poziomych, pionowych i kątów
    • Pomiar poziomu wilgotności tynków i posadzek — określenie czy jest możliwość położenia warstw wykończeniowych
    • Sprawdzenie okien, zestawów szybowych, oraz drzwi wejściowych/lokalowych — w tym kompletność okuć, uszczelki, szczelność, poprawność regulacji, uszkodzenia mechaniczne)
    • Sprawdzenie balkonu (okładziny, spadki, balustrady, poprawność wykonania obróbek blacharskich, lokalizację miejsc zagrożonych występowaniem zacieków)
    • Poprawność działania wentylacji — w tym sprawdzenie wielkości przepływów powietrza
    • Instalacja elektryczna — weryfikacja lokalizacji punktów elektrycznych zgodnie z rzutem / standardem, pomiar napięcia punktów elektrycznych, kompletność skrzynek elektrycznych, opisy bezpieczników w rozdzielni, poprawność montażu osprzętu elektrycznego
    • Sprawdzenie rozmieszczenia przyłączy wodnych, gazowych, grzejników, weryfikacja pod kątem występowania kolizji
    • Wyliczenie powierzchni mieszkania — sprawdzenie, czy zgadza się z umową oraz, czy deweloper nie wliczył w powierzchnię mieszkania ścian działowych (w przypadku pomieszczeń o prostych kształtach, gdy zapewniony jest dodatkowy czas)
    • Sprawdzenie przynależności — jeśli występują
    • Badanie termowizyjne:
    • Wykrycie zawilgoceń w ścianach i posadzkach
    • Weryfikacja przedmuchów i szczelności okien
    • Weryfikacja poprawności ułożenia pętli grzewczych w ogrzewaniu podłogowym — w momencie gdy jest włączone podczas odbioru
    • Nieciągłości w izolacji termicznej, wychwycenie mostków termicznych — w przypadku korzystnych warunków pogodowych
    • Lokalizacja miejsc zagrożonych występowaniem pleśni

    Jakiego sprzętu używamy podczas odbioru technicznego?

    • Kamera termowizyjna — służy nam do wykrywania zawilgocenia ścian, możliwych ogniw korozji biologicznej, oceny szczelności okien, jakości izolacji termicznej, wykrywania mostków cieplnych oraz rozkładu instalacji grzewczej. Wykorzystujemy kamerę o wysokiej rozdzielczości 320×240
    • Wilgotnościomierz — służy do bezinwazyjnego pomiaru poziomu wilgotności różnych typów materiałów budowlanych
    • Anemometr skrzydełkowy — wykorzystywany do pomiaru wydajności wentylacji, używany wraz ze specjalnymi rękawami umożliwiającymi pomiar zarówno z kratek wentylacyjnych jak i anemostatów
    • Kątownica — do sprawdzania kątów prostych na tynku
    • Dalmierz laserowy — służy do dokładnego pomiaru odległości za pomocą wiązki lasera
    • Zestaw poziomic — przeznaczony do sprawdzenia pionowości i płaszczyzn ścian, poziomu posadzek, spadków i poziomu parapetów czy płyty balkonowej
    • Szczelinomierz — dzięki niemu określamy czy występująca odchyłka wymiarowa mieści się w dopuszczalnych normach
    • Miernik napięcia — za jego pomocą wykonujemy pomiary, których wyniki określają stan bezpieczeństwa instalacji, rejestrujemy parametry sieci, badając jakość energii elektrycznej oraz sprawdzamy parametry ochrony przeciwporażeniowej. 

    Odbiór mieszkania z kamerą termowizyjną

    Badanie kamerą termowizyjną to jedyna całkowicie bezkontaktowa metoda pomiaru, dzięki której można wykryć zawilgocenie ścian, ocenić działanie ogrzewania podłogowego czy szczelność okien. Pomiary tego typu wykonujemy przez cały rok. Nie zależą one bowiem od warunków pogodowych. Są to ważne informacje, które w istotny sposób przekładają się na dalsze prace wykończeniowe oraz późniejszy komfort życia w mieszkaniu. Dlatego w naszej opinii każdy fachowy odbiór powinien być przeprowadzony przy użyciu termowizji.

    W okresie zimowym, przy odpowiednich warunkach, możemy wykonać badanie termowizyjne pozwalające na ocenę stanu izolacji termicznej ścian zewnętrznych oraz wykrycie tak zwanych mostków termicznych, czyli miejsc, przez które nadmiernie ucieka ciepło. Badania te wymagają dużej różnicy temperatur po obu stronach przegrody, więc warunkiem jest odpowiednio niska temperatura zewnętrzna oraz włączone wcześniej ogrzewanie w mieszkaniu. 

    Jak wygląda przebieg odbioru mieszkania?

    Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera stanowi kluczowy krok w procesie zakupu nieruchomości. W jego ramach dokonuje się dokładnej inspekcji stanu technicznego lokalu oraz jego wyposażenia, aby zweryfikować, czy wszystkie prace zostały zrealizowane zgodnie z umową oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

    Przed odbiorem poprosimy Cię o przesłanie rzutu mieszkania wraz ze standardem wykończenia oraz innych dokumentów technicznych jeśli posiadasz. W momencie, w którym mieszkanie będzie gotowe, deweloper ustali z Tobą termin odbioru.

    W trakcie odbioru technicznego mieszkania od dewelopera ważne jest, aby starannie ocenić stan lokalu oraz jego wyposażenia. Należy zwrócić szczególną uwagę na instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i elektryczne, a także na okna, drzwi, podłogi i ściany. Wszelkie zauważone wady i niezgodności powinny być zgłoszone przedstawicielowi dewelopera w formie protokołu odbioru technicznego.

    Deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni ustosunkować się do wskazanych usterek oraz w ciągu 30 dni od podpisania protokołu naprawić wskazane wady mieszkania. 

    Skontaktuj się z nami

    Zadbaj o swój spokój już na starcie — wypełnij formularz i zleć nam odbiór techniczny mieszkania. Sprawdzimy wszystko, co trzeba, byś mógł wprowadzić się bez obaw.

    • Fachowa wiedza i doświadczenie
    • Oszczędzasz czas i pieniądze
    Zadzwoń teraz

    +48 661 252 914